كيفية الحصول على شهادة LEED الاستدامة والبيئة فى المباني والمشاريع العقارية

كيفية الحصول على شهادة LEED الاستدامة والبيئة فى المباني والمشاريع العقارية
(مصر – السعودية – الامارات – البحرين – الكويت – قطر – الأردن – ليبيا – الجزائر .. الخ)

ما هى شهادة LEED
شهادة LEED هي اختصار لـ ” Leadership in Energy and Environmental Design” والتى تعني “الريادة فى الطاقة والتصميم البيئي”، وهي نظام لتصنيف وتقييم الاستدامة البيئية للمباني والمشاريع العقارية. تم تطوير هذا النظام من قبل المجلس الأمريكي للمباني الخضراء (USGBC)، وهو تنظيم غير ربحي يعمل على تشجيع وتعزيز الممارسات المستدامة في صناعة البناء والعقارات.

تعتمد شهادة LEED على مجموعة من المعايير التي تقيم أداء المباني في مجالات مثل فعالية استخدام الطاقة، وجودة الهواء الداخلي، وإدارة الموارد والموقع، وفعالية استخدام المياه، ومواد البناء المستدامة. يتم تقديم تصنيفات مختلفة للمباني بناءً على درجة تحقيقها لمتطلبات LEED.

من خلال الحصول على شهادة LEED، يعبر المالكون والمطورون عن التزامهم بتحسين الأداء البيئي لممتلكاتهم والحد من التأثير البيئي السلبي. يعتبر الحصول على شهادة LEED إشارة إيجابية للمستأجرين والمستثمرين الذين يهتمون بالاستدامة والتأثير البيئي.

فوائد الحصول على شهادة LEED
شهادة LEED توفر العديد من الفوائد للمشاريع العقارية وأصحاب المباني، وهي تعكس التزامًا بالاستدامة والبيئة. وفى السطور التالية نستعرض بعض الفوائد الرئيسية للحصول على شهادة LEED والتى تُعد أداة هامة في تحسين الاستدامة والأداء البيئي للمباني والمشروعات العقارية.

توفير الطاقة والموارد:
تشجع LEED على استخدام التقنيات والتصميمات التي تقلل من استهلاك الطاقة والمياه، مما يقلل من الأثر البيئي للمبنى ويوفر الموارد الطبيعية.
تحسين جودة الهواء الداخلي:
تركز LEED على تحسين جودة الهواء داخل المباني من خلال استخدام مواد صديقة للبيئة وتصميم نظام التهوية لضمان توفير هواء نقي.
تحسين جودة الحياة:
تعمل مبادئ LEED على تحسين جودة الحياة للسكان والعاملين في المباني، من خلال توفير بيئة صحية ومريحة.
تحسين استدامة الموقع:
تشجع LEED على اختيار المواقع المستدامة ويعزز التواصل مع وسائل النقل العامة وتقليل التأثير البيئي للبنية التحتية.
زيادة قيمة الممتلكات:
يمكن أن تزيد شهادة LEED من قيمة الممتلكات والمشروعات، حيث يزيد الطلب على المباني المستدامة.
الامتثال للمعايير البيئية:
توفر LEED إطارًا قياسيًا للامتثال للمعايير البيئية وتعزز التحسين المستمر في أداء البيئة.
التميز في السوق:
يمكن أن يساعد الحصول على شهادة LEED في جذب المستأجرين والمستثمرين الذين يهتمون بالاستدامة والمسؤولية البيئية.
التوفير المالي:
بالإضافة إلى الفوائد البيئية، يمكن أن تؤدي التصميمات والتقنيات المستدامة إلى توفير التكاليف التشغيلية على المدى الطويل من خلال تقليل فواتير الطاقة والمياه.
ما هي المستويات الأربعة لشهادة LEED؟
شهادة LEED تتألف من أربعة مستويات رئيسية تعكس مدى استدامة المبنى أو المشروع هذه المستويات هي:

Certified معتمد: هو أدنى مستوى، ويتطلب تحقيق نقاط محددة في مختلف الفئات. يتم تحديد الحد الأدنى للنقاط المطلوبة للحصول على هذا المستوى.
Silver فضي: يتطلب تحقيق نقاط أكثر من المستوى المعتمد. يشير الحصول على هذا المستوى إلى أن المشروع أظهر جهودًا إضافية لتحسين أدائه في مجالات الاستدامة.
Gold ذهبي: يتطلب تحقيق نقاط أكثر بكثير من المستوى الفضي. يعكس الحصول على شهادة ذهبية تفانيًا أعلى في تنفيذ مبادئ الاستدامة.
Platinum بلاتينيوم: يتطلب تحقيق أعلى عدد من النقاط ويعكس التزامًا قويًا وجهودًا كبيرة في تحسين الأداء البيئي والاستدامة. الحصول على شهادة بلاتينية يعد إنجازًا كبيرًا في مجال البناء الأخضر.
يتم تحقيق هذه المستويات من خلال تحقيق نقاط في مختلف فئات التصنيف الخاصة بـ LEED، مثل فعالية استخدام الطاقة وجودة الهواء الداخلي واستدامة الموارد والموقع وفعالية استخدام المياه ومواد البناء المستدامة، بين غيرها.

ما هى انواع شهادة LEED
هناك عدة أنواع من شهاداتLEED ، تتناسب مع أنواع مختلفة من المشاريع العقارية والمباني، الشهادات تعتمد على نوع المشروع والمرحلة التي يمر بها، وتنقسم لأنواع الرئيسية لشهادات LEED كالتالي:

LEED for Building Design and Construction (LEED BD+C)
تستخدم هذه الشهادة لتصميم وبناء المباني الجديدة أو التوسعات الكبيرة. تغطي فئات مثل الأماكن السكنية والمباني التجارية والصناعية.
LEED for Interior Design and Construction (LEED ID+C)
تُستخدم لتحقيق الاستدامة في مشاريع تصميم وبناء الداخليات، بما في ذلك تجديد المساحات الداخلية للمباني القائمة.
LEED for Operations and Maintenance (LEED O+M)
تستخدم لتحسين الأداء البيئي واستدامة المباني القائمة والمستخدمة بشكل يومي، دون إجراء تعديلات كبيرة في التصميم.
LEED for Neighborhood Development (LEED ND)
تُستخدم لتصميم وتطوير المجمعات السكنية أو التجارية أو المختلطة على نطاق الحي أو الحي.
LEED for Homes
تُستخدم لتصميم وبناء المنازل الفردية أو المشاريع السكنية الصغيرة.
LEED for Cities and Communities
تستخدم لتقييم وتعزيز الاستدامة في المستوى الحضري أو المجتمعي على نطاق واسع، بما في ذلك التخطيط الحضري وتوفير البنية التحتية.
كل نوع من هذه الشهادات يحدد معايير وأهدافًا محددة لتحقيق الاستدامة في مجالات معينة، يساعد ذلك في تحقيق تنوع وشمول لمعايير LEED لتناسب مجموعة واسعة من المشاريع والاستخدامات.

ما هى الإشتراطات الواجب توفرها فى المباني بهدف الحصول على شهادة LEED
يجب توفر بعض الإشتراطات فى المباني والمشاريع العقارية للحصول على شهادة LEED ويشمل ذلك، فحص وتقييم مختلف جوانب المشروع، والتي تتناول تحليل العديد من العناصر لقياس أداء المبنى وتأثيره البيئي، ومن أبرزها:

فعالية استخدام الطاقة:
تحليل كفاءة استخدام الطاقة في المبنى، بما في ذلك نظم التدفئة والتبريد والإضاءة، يتم تقييم كمية الطاقة المستهلكة بالمقارنة مع المعايير المحددة في نظام LEED
فعالية استخدام المياه:
تقييم كفاءة استخدام المياه في المبنى، مع التركيز على استخدام تقنيات توفير المياه مثل الصنابير وأجهزة الشطف ذات كفاءة عالية.
جودة الهواء الداخلي:
تحليل مدى تحسين جودة الهواء الداخلي في المبنى، بما في ذلك استخدام مواد صحية ونظم تهوية فعالة.
مستوى استدامة الموقع:
فحص مدى استدامة الموقع والتأثير البيئي للمشروع، بما في ذلك اختيار الموقع والتواصل مع وسائل النقل العامة.
مواد البناء والموارد:
تحليل استخدام مواد البناء والموارد المستدامة والمعاد تدويرها في المشروع.
إدارة النفايات:
تقييم كيفية إدارة النفايات المتولدة خلال بناء المشروع، بما في ذلك إعادة التدوير وتقليل الفاقد.
التأثير البيئي:
فحص التأثير البيئي الإجمالي للمشروع، بما في ذلك انبعاثات غازات الاحتباس الحراري والآثار البيئية الأخرى.
الابتكار والتصميم:
تقييم الابتكار والتصميم المستدامة في المشروع، مما يتيح للمبنى أن يكون في طليعة التطورات في مجال الاستدامة.
تحليل المباني حاصلة على شهادة LEED يساعد في تقييم أدائها البيئي والاستدامة، ويمكن استخدام النتائج لتحسين المشاريع المستقبلية وتعزيز التزام المجتمع بالاستدامة البيئية.

كيفية الحصول على شهادة LEED
للحصول على شهادة LEED، يجب اتباع عدة خطوات وتحقيق مجموعة من المعايير البيئية والاستدامة وهى على النحو التالي:

تحديد نوع المشروع:
قبل البدء، يجب عليك تحديد نوع المشروع الذي ترغب في تصنيفه طبقاً لمعايير LEED يمكن أن يكون ذلك مبنى سكني، تجاري، صناعي، أو مشروع آخر.
تسجيل المشروع:
يجب تسجيل المشروع عبر موقع الـ LEED Online على الإنترنت. يمكنك إنشاء حساب وتعبئة معلومات المشروع.
تكوين فريق LEED:
يجب عليك تشكيل فريق عمل يتخذ المسؤولية عن تنفيذ مبادئ LEED يشمل الفريق مهندسين ومصممين ومستشارين في مجالات البيئة والاستدامة.
تحليل الأداء:
يتعين عليك إجراء تحليل شامل لأداء المشروع في مختلف الجوانب البيئية والاستدامة وفقًا لمعايير LEED
تقديم الوثائق:
يتعين عليك تقديم الوثائق المطلوبة لدعم مطابقة المشروع لمعايير LEED، مثل تقارير التصميم والتنفيذ والوثائق المتعلقة بجميع الجوانب المشمولة بنظام LEED
اختبار ومراجعة:
يُجري USGBC (المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء) عمليات اختبار ومراجعة للتحقق من تحقيق المشروع للمعايير المطلوبة.
الحصول على الشهادة:
عند تحقيق المشروع للنقاط الكافية والامتثال لمتطلبات LEED، يمنح المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء USGBC شهادة LEED للمشروع.