كيف تختار المقاول المناسب لمنزلك؟

من هو المقاول؟

المقاول هو شخص أو شركة تسعى للقيام بأعمال تجارية من خلال الحصول على العقود وتنفيذها على أرض الواقع ويقدم مقاول البناء مجموعة معينة من الخدمات للعملاء على أساس تعاقدي ويتكفل بالتخطيط والتنسيق وحساب الميزانية والإشراف على كل جانب من جوانب البناء السكني أو التجاري، من خلال إحضار فريق العمل اللازم كاملًا والإشراف عليه.

اتبع النصائح التالية

استفد من النصائح:
عليك بسؤال أفراد العائلة والجيران والأصدقاء عن أفضل مقاول تعاملوا معه، والاهتمام بالتركيز في السؤال عن مدى جودة عمله والتزامه في المواعيد، ومن الأفضل أن تحصل على معلومات من عدة أفراد حتى تختار الأنسب لك.

الرؤية الواضحة:
كلما امتلك المقاول رؤية واضحة كلما حفز العاملين معه على العمل و الاجتهاد و هذا ما ينقذ الشركة من الغرق ، و كلما كانت الرؤية غير واضحة كلما اقتربت الشركة من الانهيار.

روح القيادة:
القيادة ليست ممارسة السلطة و التحكم، لا ثم لا القيادة هي التعاون، القيادة هي الإبداع، القيادة هي تحفيز العاملين معك على تحقيق أهداف المؤسسة في إطار التعاون و العمل الجماعي.
مقاول ذو سمعة جيدة
من أسس اختيار المقاول الجيد السمعة الطيبة في العمل حيث أنها رأس مال صاحب العمل في المقام الأول، لذا اسأل أكثر من شخص عن مقاولك الذي تريد التعاقد معه وابتعد عن المقاولين غير الملتزمين في مواعيد عملهم والذين لا يملكون من الخبرة اللازمة التي تؤهلهم لإتمام العمل على أكمل وجه.
لا تهتم بالأسعار
للأسف يقع الكثيرون في هذا الخطأ بحيث يذهبون إلى من يقدم إليهم أقل سعر، وهذا لا يعني أن صاحب السعر العالي هو الأفضل، هذا ما يدفعنا إلى القول بأهمية السؤال عن المقاول وجودة عمله وعدم الاهتمام بالسعر ما دام يستحقه.
لا تدفع المبلغ كاملاً منذ البداية
في الغالب قد يهمل المقاول العمل أو يصاب بالفتور منه إذا حصل على معظم أو كل أجره في البداية، ومن الأفضل تقسيم المبلغ المستحق له على دفعات بعدما ينتهي من كل مرحلة من العمل حتى تضمن استمراره وشغفه في العمل للحصول على مستحقاته، وهذا ما يُسمي بجدول دفعات المقاول(المستخلًص) .
حرر عقدًا مكتوبًا
بعد علمك ومعرفتك كيف تختار المقاول المناسب من الواجب عليك تحرير عقد تفصيلي مع المقاول يضمن حقوق الطرفين، وتعد هذه الخطوة من الأخطاء الشائعة التي قد يقع فيها أغلب الناس بحيث يهمل هذا الأمر بدافع الثقة والمعرفة المسبقة.

مدى خبرة المقاول
قد يكون المقاول صاحب مهارة كبيرة في عمله ويستطيع إنجاز ما يقتضيه الأمر وما تريد تطبيقه في منزلك، ولكن ل لا يمكننا تجاهل عامل الخبرة الذي يلعب دورًا هامًا في مجال المقاولات، فمن الأفضل أن تختار مقاول يتمتع بعدة سنوات من الخبرة في عمله.
اختر مقاول يضمن جودة العمل
يتمتع بعض الأفراد في مجال المقاولة بالثقة الناجمة عن خبرتهم ومهارتهم المهنية التي قد تدفعهم لتقديم ضمان جودة عمل لعملائهم، وفي بعض الأحيان قد يكون هناك ضمان لما بعد العمل ووجود تواصل بين المقاول والعميل لمناقشة الوضع وحل المشاكل إذا وُجدت.

إشراف المقاول على عمله بنفسه
بعدما تعلم كيف تختار المقاول المناسب لعملك قد تفاجئ بتعاملك مع مقاول أخر منتدب من شركة المقاولات، ولا يتابع المقاول الذي اخترته عمله بنفسه بل يعتمد على الشخص المنتدب لإتمام الأمر كيفما شاء فمن المهم ذكر هذا البند في عقد العمل بإقرار المقاول ضرورة متابعته لأمور العمل بنفسه والإشراف عليه

التواصل:
مهارة لا غنى عنها في عالم ريادة الأعمال، التواصل الجيد يمكن المقاول من التأثير في فريق عمله، التواصل الجيد يفتح أفق عالية للمقاولة.

التعلم المستمر:
على المقاول أن يواكب التطور و لا يأتي هذا إلا بالبحث و التعلم المستمر و يجب على المقاول أن يحفز كذلك عماله على التعلم لأن هذا يصب في صالحهم بصفة عامة و يزيد من و لاء العمال و يروج للمقاولة بطريقة غير مباشرة.

الإبداع:
المقاول يجب أن يتميز بالحس الإبداعي، أن يفكر بطريقة مختلفة عن الأخرين.
التخطيط:
يعتبر التخطيط من بين المهارات التي يجب على الإنسان أن يتقنها مهما كانت مهنته لما لها من دور كبير في تحديد مصيرنا ، و المقاول مطالب هو الأخر بتعلم هذه المهارة و يجب أن يطبقها في حياته و على حياة المقاولة ,يشتمل التخطيط في عمل المُقاول على تجهيز بيانات المشروع المراد تنفيذه، وإعداد خطّة تتعلّق بطُرُق البناء، والموارد التي يحتاجها المشروع

المبادرة:
المقاول الناجح هو الذي يبادر في كل شيء يهم المقاولة، هذا الفعل يقوي من ثقة المقاول بنفسه و هذا ينعكس على فريق العمل بكامله.

القدرة على ربط العلاقات:
القدرة على ربط العلاقات مهارة ترتقي بمقاولتك إلى قمم الشركات الرائدة، كلما نوعت من علاقتك كلما أصبحت فرصك في التوسع و الانتشار كبيرة.
القدرة على التسيير المالي:
المقاول يجب أن يكون حازما في الأمور المالية، فكلما وفرت و اقتصدت كلما ابتعدت عن حفرة الإفلاس، و الإنفاق يجب أن يكون عقلاني و منطقي؛ أي الإنفاق في الأمور التي تجلب المال كالتسويق و التعلم و البحث و الاختراع.

تنمية مهارات التفاوض:
يراعى قبل الخوض في النقاش مع العميل تحضير كافة الأسئلة المتعلقة بالأعمال ومعرفة ما يمكن تنفيذه وما يمكن التنازل عنه، وبناءً على ذلك يتحتم على المقاول تنمية مهاراته في التفاوض، والمقاول بطبيعة الحال ينبغي له معرفة كيف تدار الأمور، كما يجب عليه تجنب الوقوع في الأخطاء، والتركيز على رفع مستوى منفعة المالك وتوفير الخدمات الراقية للعملاء.

توظيف المهارات:
القدرة على استلام زمام الأمور وضمان استمرارية العمل تحت كافة الظروف وإيجاد حل للمشكلات عند وقوعها، ويفضل أيضًا تقديم اقتراحات مناسبة للعميل لتحسين جودة الإنتاج وضمان سلامة سير الخطط وتسليمها في موعدها دون تأخير.

إنشاء علاقات شخصية:
كي يتمكن المقاول من النجاح في إنشاء المشاريع على أكمل وجه يجب عليه إقامة علاقات عامة وشخصية، خصوصًا مع الذين سيحتاج لهم سواء كانوا مستثمرين أو عملاء أو زملاء أو فريق العمل، هذا من شأنه أن يوفر للمقاول فرصًا لا متناهية من النجاح، والإبداع والشهرة وتحقيق الأرباح الطائلة.
القدرة على إدارة المال:
الموازنة بين النفقات والإيرادات عند كل مرحلة إنجاز وتقديم المطالبات المالية فور الانتهاء من كل بند واستلامه من قبل العميل، ومتابعة الفواتير غير مدفوعة الأجر و معرفة كيفية إدارة أموال المشروع، وتوفير كافة الضروريات وفق صرف مناسب معتدل، وجلب المعدات الجيدة بالسعر المناسب، والعمل مع محاسب أو مجموعة محاسبين مختصين سيوفر الكثير من الأموال لصالح المالك والشركة.
توثيق المستندات:
توثيق كافة الخطابات والمناقشات الشفهية المتعلقة بمسار العمل أو الدفعات المالية والاهتمام بآلية حفظ كافة المستندات ومتابعتها للرجوع إليها بسهولة عند حصول النزاعات.
مهارة تسعير المشاريع:
تسعير كافة تفاصيل المشروع بدقة الأمر الذي يتطلب معرفة ما هو مطلوب عمله ومتى وكيف ينفذ، فعند تسعير المشروع عشوائيًّا قد يقع المقاول في الخسارة الذريعة ويتورط في الفشل قبل المباشرة في التنفيذ

 ماذا تفعل إذا اخل المقاول ببنود العقد كلها أو بعض منها؟

يسعى العديد من الاشخاص إلى التعرف على الإجراءات المتبعة، عند عدم الالتزام بالبنود التي قد تم الاتفاق عليها مع المقاول، ويمكن أن نوضح ذلك فيما يلى:
• يتم التحدث مع المقاول وسماع أعذاره وفي حالة قبولها والاقتناع بها يفضل منحه بعض الوقت لإصلاح العمل المطلوب إنهاؤه.
• مراجعة البنود التي قد تم الاتفاق عليها في العقد وقد يكون الحل في إحداها من خلال التخلي عن المدفوعات لحل النزاع القائم.
• يمكن القيام بتسجيل كل الشكاوى والاعتراضات التي صدرت من قبل المقاول وتوثيقها بالفيديوهات والصور وكتابة التاريخ والوقت الخاص بها.
• يمكن اللجوء للقانون والأخذ بنصيحة المحامي لإيجاد حل في حالة عدم العلم بمثل هذه المشكلات.

 الفرق بين المقاول الذاتي ومقاول الشركة أو المؤسسة؟

ما هي شركة المقاولة؟
مؤسسة من المؤسسات القانونية التي يؤسسها عدد كبير من الأشخاص بالتعاون في رأس المال ويقومون بتعيين عدد كبير من الموظفين بها.وتعمل وفق القواعد والقوانين التي صممتها بنفسها بحيث تكون مجبرة على تسديد الضرائب والعديد من الالتزامات المالية الأخرى.

ما هو الفرق بين المقاول الذاتي والشركة؟
يوجد بعض المعايير التي على أساسها يتم التفريق بين الشركة والمقاول الخاص، والتي نذكر منها ما يلى:

إمكانية العمل في عدة شركات
هذا المعيار يتوقف على:
• المقاول الحر لديه القدرة على التنقل والعمل في أكثر من شركة في آن واحد.
• موظف المقاولات لا يحق له إلا العمل في شركة واحدة فقط.

وقت و مكان العمل
• موظف المقاولات يعمل وفق مواعيد رسمية تحددها الشركة لإنهاء العمل المطلوب ,قد تطلب الشركة من الموظف التنقل بين العديد من مقرات العمل المختلفة لسد العجز.
• المقاول الحر لا يرتبط بأوقات عمل معينة بل لديه الحرية في اختيار وقت العمل الذي يريده

استخدام الموارد
• موظف المقاولات الذي يعمل بالشركة يقوم باستغلال الموارد المتاحة من قبل الشركة لإنهاء العمل المطلوب مثل الكهرباء.
• المقاول الحر يقوم بتسديد ثمن استخدام مثل هذه الموارد من جيبه الشخصي.

أسلوب العمل
هذا العنصر يتضمن الآتي:
• موظف المقاولات مسؤول عن تنفيذ عمله وفق النظام المتبع من قبل الشركة لذلك يجب عليه الالتزام بالقواعد التي خصصتها لهم الشركة.
• المقاول الحر مسؤول عن العمل وفق النظام الذي يضعه لنفسه.

اكتساب الخبرة
الخبرة هو عامل الفرق بين كل من موظف المقاولات المعين في الشركة والمقاول الحر.
• موظف المقاولات يحصل على الخبرة من الدورات التدريبية التي تقدمها لهم الشركة.
• المقاول الحر يحصل على الخبرة من خلال عمله الذي يؤديه على مدار السنوات.
تحصيل الأجر
هذا يختص بالجانب المادي، حيث يختلف ليمنح من خلال أحد هذه الأنظمة المتبعة، وهي:
• موظف المقاولات في الشركة يتم حسابه بالساعة.
• المقاول الحر يتحصل على أجره عند الانتهاء من كل مشروع متفق عليه.

 الفرق بين المقاول والمهندس

حتي يستطيع المواطن بناء عقار أو مسكن هذا يحتاج إلى الاستعانة ببعض المتخصصين في ذلك، والذي تكون هذه المهمة من صميم عملهم وهم المقاول والمهندس ولكن لكل منهم وظيفة يؤديها عند الاستعانة بهم لبناء العقار.
من هو المهندس؟
نوضح من خلال النقاط التوضيحية التالية بعض البيانات عن المهندس، والتي يجب أن يكون لدينا خلفية عنها ، ونذكر أنه:
• يجب أن يكون المهندس خريج كلية الهندسة وحاصل على البكالوريوس منها.
• يجب أن يكون على قدر جيد من الخبرة والكفاءة التي تؤهله للعمل.
• هو المسؤول عن تصميم العقار من حيث الشكل وتقسيمه البناء بالتعاون مع المساح ويتم ذلك من خلال الاستعانة بالتصماميم والافكار الهندسية للعقار وإعادة معاينة الأرض في الواقع للخروج بالتصميم المناسب.
• المهندس قد يستطيع متابعة صحة المواد المستخدمة في البناء والاطلاع على جودتها،حيث أنه هو المسؤول عن المشروع مسؤولية كاملة من بداية رسم المشروع ورقيا إلى أن يتم تحويله ليصبح واقعيا.
• يمكن القول أن المهندس هو الذي يعمل على تحويل الرسوم الهندسية إلى مباني وعقارات سكنية.
من هنا يمكن توضيح الفرق بين المقاول والمهندس في الحد الفاصل بينهم وهي الإدارة حيث أن المهندس هو المسؤول عن تحويل الرسومات الهندسية الورقية إلى تصاميم واقعية بالإضافة إلى الإشراف المستمر على إدارتها في حين أن المقاول يكون هو المسؤول عن التفاصيل الصغيرة التي قد تغفل على المهندس.

 مميزات العمل كمقاول وسلبياته

وظيفة المقاول مثلها مثل باقي الوظائف الأخرى، لها مميزات ولها أيضا عيوب، ولكن من خلال هذه النقاط التوضيحية نوضح المميزات
• الكثير من الأشخاص يحبون الالتحاق بوظائف للعمل الحرة دون التقيد بالشركات هذا هو الدافع لعدد كبير من المقاولين للالتحاق بالعمل بهذه المهنة.
• المقاول هوعمل حر أي رئيس نفسه دون وجود مدير يكون هو المتحكم والمسؤول عن إعطاء الأوامر في العمل.
• يستطيع الحصول على كمية كبيرة من العمل نتيجة هذا العمل ذلك لأنه ليس محصورا في خانة الراتب الشهري.
• عند التمتع بالخبرة والمهارة يستطيع بناء سمعة جيدة بين الأفراد في بعض الأحيان تحتاج اليه بعض الشركات بغرض الاستعانة بخبراتهم وهذا يكلفهم المزيد من المال.
• الشركة تقوم بتسديد الكثير من المال للموظفين العاملين بها إضافة لذلك التأمينات الاجتماعية والصحية التي تقدم لهم.
كما ذكر قبل سابق أن لهذه الوظيفة سلبيات، وذلك مثل جميع الوظائف، ونذكر من هذه الوظائف ما يلى:
• لا يمتلك المميزات التي تمنح للموظف العامل بأحد الشركات وذلك لأنه من أصحاب المهن الحرة.
• المقاول هو المسؤول عن تسديد الضرائب بشكل شخصي حيث يقوم بإرسال التقارير لمصلحة الضرائب.
• المقاول هو المسؤول عن توفير متطلباته واحتياجاته الشخصية دون الرجوع للشركة التي تعاقدت منه بشكل مؤقت.