الرفع المساحي السعودية هو الأعمال الميدانية التي يقدمها المكتب الهندسي، على قطعة الأرض المخصصة للبناء، وتشمل أعمال الرفع القياس، والتصوير، وتحديد أبعاد الأرض، وكل اتجاهاتها، والمجاورات لها، واحداثياتها وكل ذلك بغرض اصدار قرار مساحي لقطعة الأرض.
وأوضح الأمين العام للهيئة السعودية للمهندسين المهندس فرحان بن حبيتر الشمري، أن كافة مكاتب الرفع المساحية المعتمدة والمسجلة لدى الهيئة في محافظات المملكة السعودية، ومناطق متاحة تحت بوابة موحدة، وبين الشمري أن الخدمة تخدم المستفيدين من البحث بشكل دقيق من خلال نطاق بحثي فى كل مكاتبُ المنطقة المراد البحث فيها عن خدمات الرفع المساحي، ثم تحديد المدينة وفئة المكتب التي تشمل مكاتب الاستشارات الهندسية.
كما أطلقت الهيئة السعودية للمهندسين بالمملكة العربية السعودية مجموعة من خدمات التحقق عبر منصتها الإلكترونية، تساعد بشكل كبير في تسهيل وتنفيذ العديد من الإجراءات، وتوفر الوقت والجهد والبحث والتحري على المستخدمين لها، ومنها الاستعلام عن عضوية مهندس، أو المكاتب الهندسية، والاستعلام عن خدمات مكاتب أعمال الرفع المساحي فى مختلف المملكة ، وهذا يعد انجاز كبير فى الهيئة السعودية للمهندسين.
وأفاد الأمين العام الهيئة السعودية للمهندسين، بأن الخدمة اتاحت للمستفيد البحث عن الأنشطة الهندسيه المدنية، أوأنشطة المساحة الأرضية، كما ان الهدف من البحث ايضا التعرف على المكاتب المعتمدة، والتعرف على أسعار الخدمة، وخلق روح التنافس بين مقدمي الخدمات.
يذكر هنا أنه كانت الهيئة السعودية للمهندسين أطلقت على موقعها الإلكتروني خدمة الاستعلام عن مكاتب وخدمات الرفع المساحي ومعرفة متوسط الرسوم لكل مكتب لأعمال الرفع، ولكن مع كتابتنا لهذا الموضوع يبدو أن الخدمة لا تعرض بيانات للكثير من المدن والمناطق في المملكة، أوممكن تحتاج لتحديث.
كما كشفت الّهيئة السعوُدية للمُهندسين، انه تعتبر نقطة عين العبد السعودية كمرجع لكافة الاعمال المساحية وهى بالقرب من مدينة الخفجي بالمنطقة الشرقية هي نقطة الاصل.
من هو المنفذ لأعمال الرفع المساحي؟
يجب أن يكون المكتب الهندسي الذي تتعامل معه مسجل ومعتمد فى أمانة البلدية التي يتبع لها البناء، ومسجل لديهم بشكل رسمي، ولديه حساب في منصة بلدي، المكتب الهندسى مكتب الحجوري للاستشارات الهندسيه المعتمد هو من يقوم بعملية الرفع المساحي، وهو من أهم المكاتب الهندسيه فى أمانة المدينة المنورة- ينبع البحر، وقريبا الفرع الثانى فى الرياض،وبالتالي لا يوجد مكاتب مخصصة فى الرفع المساحي وإنما هى جزء من خدمات مكتب الحجوري للاستشارات الهندسيه. باستثناء بعض المناطق التي ما زالت البلديات فيها تتعامل مع طرق البناء بالشكل التقليدي وليس من خلال منصة بلدي، وهذه المناطق ستتحول مع الوقت إلى العمل الإلكتروني من خلال المنصة.
تكلفة الرفع المساحي.
قد يتساءل البعض من الأشخاص عن سعر المتر فى الرفع المساحي لدى المكاتب الهندسيه، اذ أنه لا يوجد سعر محدد فى أعمال الرفع المساحي ، وإنما الأمر يختلف من مكتب هندسي لآخر، و حسب مساحة قطعة الأرض، وموقعها ، وقد تختلف الأسعار من مدينة لأخرى.
إجراءات الرفع المساحي فى السعودية.
عندما يقوم المالك للبناء، أو مقدم الطلب باختيار المكتب الهندسى ليصدر القرار المساحي عن طريقه، بعدها يصل إشعار على حساب المكتب الهندسى في بلدي، ليوافق عليه المكتب مباشرة ، ويبدأ فى مباشرة أعمال الرفع المساحي. وهنا تبدأ أعمال رفع مساحة البناء، وتكون أعمال الرفع المساحي من خلال زيارة ميدانية لموقع أرض البناء، عندها يقوم طاقم عمل فني محترف من المكتب الهندسى مكتب الحجوري للاستشارات الهندسيه المعتمد بزيارة موقع الأرض مع جميع أجهزة القياس المساحي وأدوات الرفع، وهي عبارة عن أجهزة ومعدات هندسية تستخدم للقياس والتصوير وتحديد الاحداثيات وموقع واتجاه الأرض. ثم يقوم فريق العمل بعملية رفع مساحي للأرض، ويسجل كل التفاصيل التي يحصل عليها من هذه الخطوات باستخدام الأجهزة والمعدات المخصصة لهذا الغرض كما ذكرنا سابقا، ثم بانتهاء الأعمال الميدانية على قطعة الأرض يعود للمكتب الهندسى، ويعمل على رسم مخطط الأرض حسب ما توصل إليه في عملية الرفع المساحى.
وبمجرد الانتهاء من وضع المخطط لقطعة الأرض، وكل التفاصيل من إحداثيات، وموقعها والحدود، والاتجاه وما يجاورها، يقوم المكتب الهندسى فى رفع تلك الوثائق على منصة بلدي، وبمجرد رفعها يتمكن صاحب الأرض أو مالك البناء الذي تقدم بطلب إصدار قرار مساحي تحميل القرارُ المساحي وطباعته عبر حسابه في منصة بلدي، ومن ثم يجب سداد الرسوم للقرار المساحي في هذه المرحلة.
خطوات التقديم من خلال منصة إصدار قرار مساحي فى السعودية .
- تحديد اسم المالك ومقدم الطلب.
- يلزم تقديم الغرض من القرارُ المساحي من الخيارات المبينة.
- إدخال بيانات مستند الملكية.
- اسم الأمانة والبلدية والحي التابع لهم.
- اختيار المكتب الهندسى المعتمد الذى تتعامل معه لعمل الرفع المساحي.
- اختيار مساح مصنف.
- إرسال إشعارالطلب للمكتب الهندسى.
- بعد سداد الرسوم سوف يصدار قرار مساحي ويمكن طباعته من حساب المستفيد.
المتطلبات.
- التعاقد مع مكتب هندسي معتمد ومصنف مساحيًا.
- وجود مستند حديث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو وثيقة الملكية.
- سداد رسوم الخدمة.
- التعاقد مع المساحي المعتمد.
- الشروط والموافقات الحكومية.
- تختلف الشروط والموافقات الحكومية على حسب النوع من القرارُ المساحي.
- وبمجرد إكمال البيانات من المكتب الهندسى يمكن طباعة القرار المساحي من حساب المالك في بلدي.
ما هى رسوم إصدار القرار المساحي؟
رسوم اصدار قرار مساحى لسكني فى المملكة السعودية تختلف بحسب مساحة الأرض، و الرسوم هى 0.40 هللة للمتر المربع الواحد من مساحة الأرض بالإضافة إلى مبلغ عشرين ريال رسوم كشفية، وهذا حسب الرسوم الموضحة من كتابة هذا الموضوع. وتختلف قيمة الرسوم للمتر الواحد بحسب تصنيف البناء.
خطوات الرفع المساحي بعد تقديم طلب التملك على منصة إحكام.
أكدت الأمانة العامة لإعادة النظر في الطلبات المقدمة لتملك العقارات التابعة للهيئة العامة، لعقارات الدولة الالتزام فى إلرفع المساحي بعد تقديم طلب تملك العقارات للمستفيدين من خلال منصة إحكام الإلكترونية.
وأكدت أن المكاتب الهندسيه، والمساحية المعتمدة ترفع مخططات الرفع المساحي على منصة إحكام ، ويتطلب ذلك تسجيلهم بالمنصة، وأن خطوات الرفع المساحي كالاتى:-
- إدخال رقم الهوية
- وكلمة المرور
- والضغط على تسجيل الدخول
- وسوف تظهرلك الصفحة الرئيسية للمكتب الهندسي والمساحي وتحتوي على أيقونة الطلبات
- ثم الضغط علىها سوف تظهرلك جميع الطلبات في النظام
- وبعدها اختيار الطلب المرغوب دراسته
- والضغط على كلمة استعراض
- ثم تظهر بيانات طالب التملك أو التعديل وبيانات ممثل الطلب وبيانات الطلب والعقار
- والضغط على أيقونة قبول الطلب ثم سحب الطلب،
- بعد ذلك الدخول على مهامي واستعراض المهام المسحوبة
- و الضغط على أيقونة رفع التقرير وسوف تظهر بيانات الطلب وبيانات موقع العقار
- ثم يتم إرفاق البيانات و المعلومات الهندسيه للعقار وهي كالاتى :-
- التقرير المساحي يكون بصيغة PDF
- وملف اوتوكاد للكروكي المرفوع بصيغة DWG
- ومخططات بصيغة SHAPEFILE ومدون به حدود الأرض ويحتوي على الحدود POLYGONE
- والمساحة POLYGONE بالاضافة الى جدول بيانات الأرض المتمثلة في (المالك – المدينة – المساحة – تاريخ الرفع) والإحداثيات POINTS
- بعدها يتم الموافقة على الإقرار
- والضغط على رفع التقرير
- مع إمكانياتك لرفض دراسة التقرير اذا تم الضغط على أيقونة إلغاء الطلب.
ويعمل مكتب الحجوري للاستشارات الهندسيه المعتمد لتطوير أنظمة الرفع المساحى، بإستخدام أحدث التقنيات المساحية وفق أسس علمية مدروسة. وينفذ المكتب جميع المشاريع المساحيه بإعتماد معايير ضبط الجودة لتحقيق أفضل مستويات الأداء التقني والعلمي، المكتب. مصنف تحت الفئة ( أ ) بأمانة المدينة المنورة، المكتب معتمد لدى الهيئة السعودية للمهندسين في مجال الاستشارات الهندسيه ، المساحة، والتدريب ، وأعمال الرفع المساحي التفصيلي ، الرفع المساحي عبر أجهزة حديثة المتخصصة في الرفع المساحي بدقة عالية مثل جهاز station لأعمال الرفع المساحي.